消費日報網 > 產業經濟 > 房產

貸款新規對房市影響幾何?房地產行業將加快分化

時間:2021-01-13 13:24:35 來源:中新經緯

  貸款新規對房市影響幾何——

  房地產行業將加快分化

  進入2021年,銀行業與房地產行業熱議的話題莫過於近期有關部門出台的房地產貸款管理和重點房地產企業資金監測、融資管理規則。這些“硬核”的房地產金融調控措施將給房地產行業帶來哪些變化?房地產行業走勢如何?

  限制貸款過度進入房市

  2020年12月31日,中國人民銀行、中國銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。《通知》對房地產貸款餘額和個人住房貸款餘額分為五檔進行分類管理,設置了房地產行業貸款餘額佔比上限和個人住房貸款餘額佔比上限。房地產貸款餘額主要針對房地產開發企業,個人住房貸款餘額主要針對購房者的購房貸款。通俗地講,貸款新規旨在限制銀行貸款過度進入房地產行業。

  眾所周知,房地產行業是高度資金密集型行業。近20餘年,房地產行業通過高槓杆、高負債、高週轉實現快速發展。而其中藴藏的高風險日益引起重視。

  銀保監會主席郭樹清在《完善現代金融監管體系》一文中提出,堅決抑制房地產行業泡沫。目前,我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%,還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以説,房地產行業是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。

  中國房地產業協會會長馮俊表示,不少房地產企業負債率過高,銷售受阻、回款大幅下降,導致現金流承壓,再疊加到期的債務,企業運營風險驟增。在此次疫情影響下該問題更加凸顯。因此,房地產企業應該重視槓桿率過高的問題,這不僅影響房地產行業高質量發展,也是宏觀經濟的潛在風險。

  資金大規模、過多地進入房地產行業,不僅讓房地產泡沫不斷積累,也擠佔了對實體經濟的投入份額。

  實際上,此次貸款新規已經不是近期首次對房地產領域進行金融調控。2020年8月,住房城鄉建設部、人民銀行召開重點房地產企業座談會,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。此次調控對重點房企進行融資監管設定的“三道紅線”是:房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得大於100%;房企的“現金短債比”小於1。房企一旦“踩線”,則不能增加或需嚴控有息負債規模,且完成上述目標的期限為2023年6月底前。

  業內人士普遍認為,“三道紅線”與房地產貸款集中度管理制度是雙向管控,既規範了資金使用方,也規範了資金供應方,有利於房地產業長期平穩健康發展。

  房企高槓杆難以為繼

  對於“三道紅線”,萬科董事會主席鬱亮曾表示,這是行業重大遊戲規則的改變,是對所有開發商的挑戰,它預示着房地產金融紅利時代的結束。

  恆大則用千方百計打折促銷等實際行動,努力解除“踩線”危機。數據顯示,2020年,恆大實現合約銷售額7232.5億元,同比增長20.3%;實現銷售回款6531.6億元,同比增長38.5%。其七折賣房、0元購商鋪等措施頻上熱搜。業內人士認為,恆大努力“出貨”、降低負債體現了行業面臨的共同境況,也是房地產行業努力降負債的“縮影”。

  中國人民銀行金融市場司副司長彭立峯表示,建立房企資管新規的目的,在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度,促進房企形成穩定的金融政策預期,合理安排經營活動和融資行為。同時,矯正一些企業盲目擴張的經營行為,增強房地產企業的抗風險能力。

  廣東省房地產協會會長王韶認為,在房地產金融調控的背景之下,量、價、利已今非昔比。頭部企業集中度和區域市場分化更加激劇,對企業的品牌建設、財務運作、產品把控等能力提出更高要求。

  王韶説,“高槓杆、高負債”是對企業資金運作能力的嚴峻考驗,稍有不慎將會“週轉”失靈。防範風險,改變增長方式是房地產企業必須跨越的一道檻,以往開發商樂此不疲的“高槓杆、高負債、高週轉”運作模式將成為“絕唱”。

  業內人士認為,房地產行業將真正進入大洗牌、大分化的階段。隨着金融資源的稀缺,中小房企獲得金融資源的難度越來越大,成本越來越高。

  住房租賃將獲更多支持

  住房和城鄉建設部部長王蒙徽在全國住房和城鄉建設工作會議上表示,2021年將穩妥實施房地產長效機制方案,促進房地產市場平穩健康發展。並要求各地認真落實主體責任,密切跟蹤市場形勢,相機啓用儲備政策,綜合運用經濟、法律和必要的行政手段,着力穩地價、穩房價、穩預期。

  這表明,未來房地產長效機制將穩妥實施並不斷完善。已有的限購、限貸、土地、税收、金融監管政策將持續適用,針對不斷變化的市場,儲備政策或許還將登台。“房住不炒”仍需牢牢堅持,房地產市場的總體平穩運行值得期待。

  2020年底召開的中央經濟工作會議提出,要高度重視保障性租賃住房建設。這表明,未來租賃住房將獲得更多政策支持,將成為發展重點。

  業內人士認為,未來租賃住房發展將在增加租賃房源供給,租賃權益的保障及擴大,規範及支持租賃企業的發展等方面持續發力。屆時租金更平穩,租住將成為另一種長期居住選擇。(亢 舒)


消費日報網版權及免責聲明:
1. 凡本網註明“來源:消費日報網” 的所有作品,版權均屬於消費日報網。如轉載,須註明“來源:消費日報網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
2. 凡本網註明 “來源:XXX(非消費日報網)” 的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在於傳遞更多信息,並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
3. 任何單位或個人認為消費日報網的內容可能涉嫌侵犯其合法權益,應及時向消費日報網書面反饋,並提供相關證明材料和理由,本網站在收到上述文件並審核後,會採取相應措施。
4. 消費日報網對於任何包含、經由鏈接、下載或其它途徑所獲得的有關本網站的任何內容、信息或廣告,不聲明或保證其正確性或可靠性。用户自行承擔使用本網站的風險。
5. 基於技術和不可預見的原因而導致的服務中斷,或者因用户的非法操作而造成的損失,消費日報網不負責任。
6. 如因版權和其它問題需要同本網聯繫的,請在文章刊發後30日內進行。
7. 聯繫郵箱:xfrbw218@163.com  電話:010-67637706

標籤:
編輯: 趙名揚
相關新聞

部委重磅發聲!這些城市加碼限售,年內樓市調控近100次

  近期,為抑制樓市“虛火”各地陸續出台調控政策,住房和城鄉建設部副部長倪虹還帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。機構統計數據顯示,年內累計房地產調控政策次數已達97次。房地產資料圖...

多地房貸利率現上行跡象 房地產金融監管高壓持續

  伴隨部分地區樓市呈現過熱跡象,自1月下旬以來,多地樓市迎來新一輪調控收緊,《經濟參考報》記者通過研究機構監測數據和實地採訪瞭解到,多地房貸利率現上行跡象,部分地區的銀行放款週期也有所...

管控二手房價格或成新趨勢

  提前到來的“小陽春”,猶如給樓市打了針“興奮劑”。為抑制2021年開年的這把虛火,不僅月月有調控,甚至一天兩調控。3月3日,上海、杭州兩地先後發佈政策,提出限購、限制炒作等,再度給樓市調控政策...

2021年房地產政策風向如何?專家:信貸管控或將收緊

  2021年兩會今日啓幕,樓市、住房、房貸等是歷年兩會的熱議話題。那麼,今年的房地產政策風向將會如何?中國網財經採訪多位專家學者,深度解讀。  資料圖(中國網財經暢帥帥)  房價漲幅擴大2...

二手房中介費調整為3%,是漲價還是透明化?

  “一套200萬元的房子,買賣雙方合起來要收6萬元的中介費,這是否合理?”重慶市民彭先生日前對記者説,他最近準備購買二手房,接觸了很多中介機構,最後發現重慶較大的中介機構,大部分都和貝殼找房...

2月北京租房市場交易量同比翻番 各區租金環比普漲

  我愛我家研究院最新數據顯示,2021年2月,北京住房租賃交易量環比下降19.8%,同比增長135%;各區租金環比普漲,且租金出現自疫情以來首次環比大幅上漲。  春節過後北京租房市場交易量猛增。數據...